Bán toà nhà Homestay căn hộ dịch vụ chung cư mini cao cấp sổ đỏ 311 ( các tầng trên xd 350m/sàn*11 tầng) Lô góc 2 mt -4 mặt Thoáng, 2 Thang máy, Gara đỗ 20 ô tô hoặc 350 xe máy trong nhà- Có 166 phòng và cửa hàng bể bơi, phòng Gym cho thuê lợi nhuận 550-750 triệu /tháng

– Đường trước mặt rộng 5m ô tô dừng tránh và vào nhà thoải mái 24/24h

-Nhà xd hoàn thiện đẹp mới 100% Full đồ có gác xép,điều hoà ,nóng lạnh, tủ lạnh,máy giặt, bàn bếp,tủ bếp, hút mùi,giường tủ quần áo, khép kín có ban công và lô gia phơi đồ riêng từng phòng rất tiện lợi…

– Sổ đẹp hình chữ nhật, không thóp hậu, không lỗi phong thuỷ, không đường đâm, không ngõ cụt,không cạnh mương cống thối. Khu dân trí cao an ninh tốt

-Toà nhà to đẹp nhất khu vực, có đủ bản thiết kế và giấy phép xây dựng , hệ thống pccc đạt tiêu chuẩn, 3 bể nước ngầm 60 khối và 9 téc nước 27 khối

-Khu dân trí cao an ninh tốt , đường bàn cờ ngõ thông rất tiện lợi … ai mua đầu tư hoặc giữ tiền đều rất tốt vì tỷ xuất lợi nhuận cao hơn gửi ngân hàng mà vẫn sinh lời hàng năm do bđs tăng giá hàng năm và đảm bảo là kênh giữ tiền an toàn nhất .

-Giá đất hiện tại: Giá 95 triệu /m
*311m=29,5 tỷ

-Giá nhà xd: 350*11 tầng= 3850m sàn*11 triệu/m = 42,3 tỷ ( do giá thép tăng 50% so với giữa 2020 và rất nhiều vlxd tăng 10-20% và nhà xây Trần cao 3,5m làm cả gác lửng 100% các phòng )

-2 Thang máy Việt Nhật loại 750kg 11 cửa thang giá 1,4 tỷ ( 700 triệu /thang )

– Lắp đặt nội thất bàn giao full điều hoà ,nóng lạnh, máy giặt 7,5kg, tủ lạnh 200lit , tủ quần áo, bàn bếp, tủ bếp, hút mùi …full nội thất trị giá > 9 tỷ

==> Cộng cả nhà đất và nội thất: 29,5+42,3+1,4+9= 81,2 tỷ

– Nay cần tiền bán gấp giá 79 tỷ [có thương lượng và ra lộc] -[ngân hàng cho vay> 60 tỷ thời hạn 20-25 năm với ls 6,6%/ năm ]

( Hiện đã ký cho thuê thầu lại cả toà giá 550 triệu/ tháng, đóng 3 cọc 3 thời hạn 6 năm ( gồm có 166 phòng khép kín trong đó có 115 phòng đơn giá * 2,8 triệu =322triệu/ tháng , và 51 phòng đôi 2 ngủ* giá 3,8 triệu =194 triệu , và Bể bơi + phòng Gym tầng thượng giá 35 triệu = tổng 550 triệu/ tháng

( Lợi nhuận cho thuê đạt 9,1%/ năm – cao gấp rưỡi gửi ngân hàng)
[Có thể cho thuê luôn theo hợp đồng trên thời hạn 6 năm và 3 năm tăng giá một lần 10% .Hoặc nếu tự kd thì lợi nhuận >750 triệu /1 tháng = ~11,5%/ năm]